来源：DCD官网

根据仲量联行的一份报告，尽管供应和电力受到限制，但全球数据中心需求预计将在 2025 年激增。到 2025 年，全球预计将有 10GW 项目破土动工，其中 7GW 即将完工。到 2027 年，全球市场将以 15% 的复合年增长率增长，甚至可能达到20%。尽管快速扩张超过了供应，并且一些市场已经看到了电力发展的限制。

与一段时间以来的情况一样，AI 一直被认为是数据中心增长和扩张的主要原因。该报告称，AI 革命的核心在于半导体技术的快速发展，GPU 变得越来越耗电，每个机架的机架密度从 40kW 到 130kW 不等。未来的芯片预计将达到每个机架 250kW。WSTS 报告称，2024 年 11 月半导体销售额总计 578 亿美元，到 2025 年全球将新增 18 家晶圆厂。

液体冷却将成为新常态

液体冷却有望成为数据中心开发的新标准，随着 GPU 飙升至 150kW 以上，浸入式冷却将成为一种常见的解决方案。然而，该报告补充说，虽然人工智能是一个驱动力，但到 2030 年，它将占数据中心需求的不到 50%，其余的将由数据存储和云计算等传统、低强度的工作负载组成。仲量联行亚太区数据中心实践负责人 Andrew Green 表示：“虽然并非每个数据中心都是或将来都是专门的 AI 设施，但所有数据中心（新的和现有的）都可以从更节能的运营和改进的技术集成中受益。数据中心运营商必须满足对大量电力需求的需求，同时满足对更节能设施的需求。AI 正在通过预测性维护应用程序改变数据中心管理，从而优化能源使用，延长设备的使用寿命，并减少停机时间。

寻求替代能源

由于全球数据中心能源需求预计将在未来五年内翻一番，开发人员现在正在寻求替代能源解决方案。话虽如此，这些设施只是复杂的全球电力挑战的一个组成部分，到 2025 年，这些设施约占全球电力的 2%。该报告补充说，许多数据中心聚集在一起，在全球范围内分布不均，导致一些地区的设施在总电力需求中占有相当大的比例。大规模核电正在成为传统能源的首选替代品，特别是对于 AI 和高性能计算应用。世界各地的公司都在开发 SMR，以提供模块化和可扩展的绿色能源。几家知名数据中心运营商在 2024 年签署了 SMR 供应协议，激发了人们对该行业的新兴趣。

Oklo 在该领域签署了四项协议。上个月，该公司与两家未公开的数据中心提供商合作，提供高达 750MW 的电力。此前，该公司曾与 Equinix 和 Prometheus 达成 500MW 和 100MW 核电协议。

10 月，AWS 与 Energy Northwest、X-Energy 和 Dominion Virginia 签署了三项协议，以支持在华盛顿州和弗吉尼亚州部署超过 600MW 的电力。在此之前，谷歌签署了一项公司协议，从 Karios Power 的多个 SMR 购买核能，预计部署日期为 2030 年。仲量联行表示，在 2030 年之前不太可能在美国进行商业部署。

投资者的兴趣将继续增长

由于电力稀缺、有吸引力的回报以及对 AI 的日益兴奋，投资者对数据中心的兴趣将在 2025 年保持强劲。“数据中心活动在过去几年中呈爆炸式增长，大部分需求都面向单租户地面建设，”仲量联行资本市场美国数据中心负责人 Carl Beardsley 表示。“基于所需的资本量以及更长的开发周期，新投资者存在重大的进入壁垒。到 2025 年，我们预计核心投资者将有很多机会对继续建设的单租户数据中心进行资本重组。

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